Einzigartige Villa mit Fernblick und Panoramablick über Bamberg


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Lage  :  10 Minuten von Bamberg
Beschreibung  :  Repräsentative, einzigartige Villa in uneinsehbarer Lage, luxuriös ausgestattet, mit Schwimmbad und großzügigen Sonnenterrassen, mit Fernblick und Panoramablick über Bamberg.
Aufteilung  : 
Erdgeschoss (ca. 248 qm Wohnfläche):
großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse, großer Wohn-/Essbereich, Flur, Einbauküche, Abstellraum, privater Bereich mit Ankleide, Badezimmer und Panoramaschlafzimmer, weiteres Zimmer mit Dusche/WC
Dachgeschoss (ca. 45 qm Wohnfläche):
Galerie und Arbeitszimmer mit Fernblick, außerdem zwei große ausbaufähige Räume, die Ausbaureserve beträgt ca. 135 qm
Kellergeschoss (ca. 248 qm Nutzfläche):
Schwimmhalle mit Schwimmbecken und Sauna, WC, separater Wintergarten, Abstellraum, Weinkeller und Partyraum, Waschküche, ein ausgebauter Raum, ein Kellerraum, Doppelgarage
Die Villa verfügt über drei Terrassen (ca. 110 qm gesamt): eine überdachte und windgeschützte Terrasse, eine Sonnenterrasse mit Panoramablick und eine dem Schwimmbad vorgelagerte Sonnenterrasse. Alle Terrassen sind uneinsehbar.
Wohnfläche  :  gesamt ca. 293 qm Wohnfläche
zzgl. ca. 110 qm Terrassenflächen
Nutzfläche  :  Ausbaureserve im DG ca. 135 qm,
weitere Flächen im UG ca. 245 qm
(inklusive Schwimmbad / Saunabereich)
Wohn-/Nutz-
fläche gesamt
 :  ca. 330 qm Wohnfl. (inkl. 1/3-Anteil Terrassen)
ca. 380 qm Nutzfläche
ca. 710 qm Wohn-/Nutzfläche gesamt
Ausstattung  :  hochwertige Einbauten / Einbauschränke
eingebaute Ankleide für Sie und Ihn
elektrische Rolläden
Einbauküche
Lastenaufzug von der Garage in den AR
Marmorbad mit Whirlpoolwanne
Schwimmbad mit Sauna
separater Wintergarten
große Fensterflächen
Heizung/Energie  :  Wärmepumpenheizung, Verbrauchsausweis, 134 kWh, Kl. E
Baujahr  :  1986, gepflegter Zustand
Grundstück  :  ca. 1.934 qm
Bezug  :  frei ab sofort
Kaufpreis  :  1.295.000 EUR
Erfolgshonorar  :  3% aus dem Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, somit gesamt 3,57%
Finanzierung  :  Diese Immobilie kann zu günstigen Konditionen finanziert werden. Fordern Sie unseren Finanzierungsberater für eine unverbindliche Beratung an.
Widerrufsrecht  :  Widerrufsbelehrung hier einsehen
Hinweis  :  Vorstehende Angaben zur Liegenschaft basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

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