Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ortsrandlage, 96191 Viereth
Herzstück des Anwesens ist ein voll eingerichtetes Restaurant mit ca. 177 m² Nutzfläche. Eine überdachte Terrasse mit idyllischem Ausblick lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Im darüberliegenden Stockwerk befindet sich eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit einer großen sonnigen Terrasse. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 175 m².
Die Dachgeschoss Wohnung ist in 4 Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt und verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche. Vom Balkon genießt man einen schönen Blick in die Natur.
Im weitläufigen Untergeschoss mit ca. 226 m² Nutzfläche befinden sich Nebenräume, sanitären Einrichtungen für das Restaurant sowie diverse Kühl- und Lagerräume. Für Lieferanten besteht ein ebenerdiger Zugang.
Auf dem Grundstück sind neben zwei Garagen noch zahlreiche Parkmöglichkeiten vorhanden.
Das Anwesen wird nach Verkauf komplett Mieterfrei und Brauereifrei übergeben.
Für die zukünftige Nutzung ist neben Weiterführung des Restaurants auch eine Nutzung als Gewerbe-, Büro- oder Ausstellungsfläche denkbar. Auch der Umbau zu weiterem Wohnraum ist möglich.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2032
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Lage 96191 Viereth, ruhige Ortsrandlage
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
