Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse, Schwimmbad und eingewachsenem Garten
96049 Bamberg Berggebiet


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Lage  :  96049 Bamberg Berggebiet
Beschreibung  :  Gepflegtes Einfamilienhaus in perfekter Lage, Bamberg Berggebiet. Süd-West-Ausrichtung, verkehrsberuhigt, Bushaltestellen, Einkaufen, Ärzte zu Fuß erreichbar. Der Garten ist blickdicht eingewachsenen und zur Sonne ausgerichtet. Die großzügige Terrasse ist teilweise überdacht und zudem mit zwei Sonnenmarkisen ausgestattet. Für gemütliche Abende steht ein Außenkamin zur Verfügung. Der beheizbare Außenpool macht Spaß und die zugehörige Gegenstromanlage hält fit. Im Erdgeschoss erwartet uns ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung. Große Schiebetüren sorgen für Licht und geben freien Blick in den Garten. Ist es draußen zu kalt lädt ein kleiner separater Bereich mit Innenkamin zum Kuscheln ein. Bis auf die Küche zieht sich der warme Farbton des Natursteinbodens durch das komplette EG. Ein weiteres Zimmer wird derzeit für Gäste genutzt. Über die geschwungene Treppe - ebenfalls Naturstein - gelangen wir zum Obergeschoss, dem privaten Bereich des Hauses. Dort befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Dachbalkon und ein großes Familienbad mit Wanne, Dusche und WC. Außerdem gibt es im OG ein großes, aktuell als Büro genutztes Zimmer, eine Teilung in zwei Kinderzimmer wäre möglich. Im Untergeschoss verbirgt sich neben einigen Kellerräumen für Wäsche, Wein, etc. ein Saunabereich. Ein Werkstattraum mit Zugang zum Garten bietet zudem Platz für Hobby und/oder Handwerk. Zum Anwesen gehören noch eine Garage und ein Kfz-Stellplatz. Der Zustand des Anwesens ist gepflegt, Modernisierungsmaßnahmen stehen an.
Aufteilung  : 
Erdgeschoss:
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, Küche, Flur, Garderobe, WC, Gästezimmer, Terrasse, Garten, Schwimmbad
Dachgeschoss:
Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer
Kellergeschoss:
Sauna, Werkstattraum, Heizung, Kellerräume
Zum Haus gehören eine Garage und ein Kfz-Stellplatz.
Wohnfläche  :  gesamt ca. 220 qm Wohnfläche
Ausstattung  :  offener Kamin innen und außen
Natursteinboden im Erdgeschoß
teilweise Fußbodenheizung
überdachte Terrasse
Weinkeller
Heizung/Energie  :  Gaszentralheizung (1998), B, Kl. F, 173 kWh
Baujahr  :  1974, gepflegter Zustand
Grundstück  :  ca. 775 qm
Bezug  :  nach Absprache
Kaufpreis  :  VB 870.000 EUR
Erfolgshonorar  :  3% aus dem Gesamtkaufpreis zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, somit gesamt 3,57%
Finanzierung  :  Diese Immobilie kann zu günstigen Konditionen finanziert werden. Fordern Sie unseren Finanzierungsberater für eine unverbindliche Beratung an.
Widerrufsrecht  :  Widerrufsbelehrung hier einsehen
Hinweis  :  Vorstehende Angaben zur Liegenschaft basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

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