in 96135 Stegaurach Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, 96135 Stegaurach-Kreuzschuh

ImmoNr	20752	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	96135
Ort	Stegaurach	Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²	Grundstücksgröße	950 m²
Zimmer	8	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Kaufpreis	498.000 €
Käuferprovision	3,57% aus dem Gesamtkaufpreis	Währung	€

ImmoNr	20752
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	96135
Ort	Stegaurach
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Grundstücksgröße	950 m²
Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Kaufpreis	498.000 €
Käuferprovision	3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in in ruhiger Lage im Stegauracher Ortsteil Kreuzschuh. Fassade, Balkone, Eingangsbereich und Heizung (mit Solar) wurden aktuell erneuert. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt (mit Teilungserklärung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

EG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sonniger Balkon
OG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sonniger Balkon
DG: 2,5 Zimmer Wohnung, Küche und Dusche/WC
UG: Das Haus ist voll unterkellert.

EG ca. 90 m² Wohnfläche
OG ca. 90 m² Wohnfläche
DG ca. 75 m² Nutzfläche

Das Haus ist komplett frei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Haus und Grundstück mit großzügigem Garten sind nach Süden ausgerichtet. Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen, zwei Kfz-Stellplätze und ein eigener Brunnen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Fenster neu 2004, Gaszentralheizung mit Solar neu 2021, Fassade neu 2023, Haustüre neu 2023, Balkongeländer neu Mai 2024, Glasfaseranschluss Mai 2024, Wohnungstüren neu September 2024.

Das Anwesen wird komplett mit allen drei Wohnungen angeboten. Durch die notarielle Teilung der Wohnungen ist es möglich eine einzelne Wohnung (oder Wohnungen) auf Kinder oder Enkel zu übertragen. Auch ein einzelner Verkauf von Wohnungen ist möglich.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, mit seiner attraktiven Lage und dem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich dieses Anwesen ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage 96135 Stegaurach - OT Kreuzschuh

Energieausweis

Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2034
Endenergiebedarf	160 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Margit Veit

+49 (0) 951 980 100

info@veit-immobilien.de

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