in 96135 Stegaurach Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, 96135 Stegaurach-Kreuzschuh
ImmoNr 20752 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 96135
Ort Stegaurach Land Deutschland
Wohnfläche 255 m² Grundstücksgröße 950 m²
Zimmer 8 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis Währung
ImmoNr 20752
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 96135
Ort Stegaurach
Land Deutschland
Wohnfläche 255 m²
Grundstücksgröße 950 m²
Zimmer 8
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in in ruhiger Lage im Stegauracher Ortsteil Kreuzschuh. Fassade, Balkone, Eingangsbereich und Heizung (mit Solar) wurden aktuell erneuert. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt (mit Teilungserklärung) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

EG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sonniger Balkon
OG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, sonniger Balkon
DG: 2,5 Zimmer Wohnung, Küche und Dusche/WC
UG: Das Haus ist voll unterkellert.

EG ca. 90 m² Wohnfläche
OG ca. 90 m² Wohnfläche
DG ca. 75 m² Nutzfläche

Das Haus ist komplett frei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Haus und Grundstück mit großzügigem Garten sind nach Süden ausgerichtet. Zum Anwesen gehören zudem zwei Garagen, zwei Kfz-Stellplätze und ein eigener Brunnen.

Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Fenster neu 2004, Gaszentralheizung mit Solar neu 2021, Fassade neu 2023, Haustüre neu 2023, Balkongeländer neu Mai 2024, Glasfaseranschluss Mai 2024, Wohnungstüren neu September 2024.

Das Anwesen wird komplett mit allen drei Wohnungen angeboten. Durch die notarielle Teilung der Wohnungen ist es möglich eine einzelne Wohnung (oder Wohnungen) auf Kinder oder Enkel zu übertragen. Auch ein einzelner Verkauf von Wohnungen ist möglich.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, mit seiner attraktiven Lage und dem vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich dieses Anwesen ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2034
Endenergiebedarf: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage 96135 Stegaurach - OT Kreuzschuh
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.02.2034
Endenergiebedarf 160 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1966
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
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