Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das großzügige Anwesen wurde 1973 in Massivbauweise erbaut und liegt in ruhiger, sonniger Hanglage von Stegaurach auf einem ca. 868 m² großen Grundstück mit einem schön eingewachsenen Garten.
Über den Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man in die Wohn-/Essdiele mit gemütlichem Kachelofen. Ein großes bodentiefes Glaselement mit Schiebetür öffnet den Raum zur vorgelagerten sonnigen Terrasse mit offenem Kamin und dem eingewachsenen Garten. An die Wohn-/Essdiele angegliedert finden sich die Küche und ein Wirtschaftsraum.
Von der Wohn-/Essdiele geht es über eine geschwungene offene Treppe in das Obergeschoss mit Wohnzimmer (offener Kamin), Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Bad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC. Ein großer sonniger Balkon mit Blick über das Aurachtal lädt zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Dachbodenräume die über einen Kachelofen beheizt werden können. Durch eine Nachgenehmigung könnte hier weiterer Wohnraum entstehen. Zwei weitere unausgebaute Räume im Dachgeschoss bieten zusätzliche Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Anwesens liegt zudem ein weiteres Zimmer mit Kochnische und eigener Dusche mit WC. Diese Räume (gesamt ca. 23 m² Wohnfl.) könnten als separates Apartment, Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden könnten.
Eine direkt an das Haus angegliederte Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge bereit.
Das Anwesen wird über eine Gaszentralheizung mit Solaranlage beheizt. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 49 Modulen und einem Einspeisevertrag aus dem Jahr 2006. Der Zustand des Anwesens ist gepflegt, Renovierungen stehen an.
Mit seiner attraktiven Lage (Stadtbusbereich) und der Möglichkeit für ein Apartment/Büro mit eigenem Zugang eignet sich dieses Anwesen ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergieverbrauch: 110.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Lage 96135 Stegaurach, ruhige, sonnige Hanglage mit Blick ins Aurachtal
Energieausweis
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
110 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
