Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Moderne 2 Zimmer Wohnung in neuwertigem Zustand, Bamberg Nähe Uni Erbainsel.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage = 4. Obergeschoss mit Aufzug eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018, gebaut nach dem KFW 55 Effizienzhaus Standard.
Der Grundriss ist praktisch: Wohn-/Essbereich, offene Einbauküche, ebenerdige Dusche mit WC und Schlafzimmer. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus hat man Zugang zum geräumigen Balkon.
Die Wohnung ist in neuwertigen Zustand. Besonderes Merkmal des gesamten Anwesens ist die Gestaltung im Industrial-Style mit Sichtbeton und einem Design-Vinylboden in Holzoptik, dies sorgt für eine moderne Atmosphäre. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,51 m.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume mit Münzautomaten. Um Außenanlagen, Reinigung der Treppenhäuser, Schneeräumdienst und vieles mehr kümmert sich die Hausverwaltung.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, die Wohnung ist frei ab sofort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2026
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Lage 96047 Bamberg Erbainsel Nähe Uni
Bildung und Studium: Die Wohnung liegt in der Nähe des ERBA-Campus der Uni Bamberg, somit kurze Weg zu Studium und Beruf.
Anbindung und Infrastruktur: Ob per Fahrrad, Bus oder zu Fuß – die Lage auf der Erbainsel bietet kurze Weg in die Innenstadt, zur Autobahn oder zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.
Freitzeit und Erholung: Die Erbainsel war Teil der Landesgartenschau 2012, der Park der Gartenschau blieb zu großen Teilen erhalten und ist bei Anwohnern als Naherholungsgebiet sehr beliebt.
Energieausweis
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2026 |
| Endenergiebedarf | 60 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
